区域市场综述：

根据中指监测，2024年7月15日-2024年8月11日中西部重点城市武汉、重庆、成都累计开盘17个，推出房源1744套。本月开盘项目以老盘加推为主，推盘产品以改善型为主，占比41%，整体去化效果一般。武汉均为老盘加推，推盘量和去化率均偏低。重庆7个项目老盘加推，整体去化率较低。成都开盘项目老推新与纯新盘项目数量持平，开盘项目为改善型精装修项目。

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▍武汉：均为老盘加推，推盘量和去化率均偏低

1.本月仅4个行政区有推盘，汉阳区、东西湖区、武昌区和东湖高新区各有1个项目推盘。

2.各区域推盘规模均在100-200套之间，去化率均偏低。

3.本月均为老盘加推，1个精装修项目推盘。

主要开盘项目

热点项目：

天创坦达月湖云庄（2024.7.20）

价格优惠：综合92

折认购去化：2024年7月20日加推5#高层住宅，去化较差。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、天创坦达月湖云庄位于汉阳区知音大道39号，内环与二环之间，一线临汉江。位置及景观效果都比较好，地理位置优越。与地铁4号线七里庙站直线距离约1.4公里，与在建地铁12号线汉钢站直线距离约650米，交通出行较为便利。周边有五里墩商圈、钟家村商圈、王家湾商圈，与万科未来中心直线距离约1.3公里，商业配套较为成熟。教育方面，周边有弘桥小学、楚才中学等。

2、产品优势：楼栋顶部规划采用雪山金顶设计，建筑立面采用公建化处理。规划打造了一个智享会客厅，小区内还有很多智慧化设计。在5号楼规划设置了架空层，将打造为“彩虹桥泛会所”，约500平的空间。

项目缺点： 教育资源一般。

▍重庆：7个项目老盘加推，整体去化率较低

开盘项目均为老盘加推，沙坪坝区占比57%。

1. 价格方面，优质项目加推，开盘价处于中高水平

2. 各项目开盘去化均较差

3. 推盘产品中，多数为改善型，1个项目以精装修交付

热点项目：

中交中央公园（2024.7.15）

价格优惠：无

认购去化：2024年7月18日开盘，推出小高层56套房源，开盘当天认购2套，去化率4%。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、交通便利，配套完善。项目位于微电园片区，经过多年的发展，配套方面已经相当完善。近7号线西井大道站（在建），出行方便。

2、生态宜居，低密奢居。项目周围环绕多处各具特色的生态公园，出小区便是虎溪河生态公园，南侧还有约20平方公里的科学公园加持。容积率仅约2.0，通过阵列式+点状式结合排布、三线圈层天际线设计。

项目缺点

周边存在着待开发的地块，或许会碰到由于临近项目处于建设期而产生的噪音、灰尘之类的不良影响，临近市政路，可能有噪音影响。

龙湖江上云玺（2024.7.28）

价格优惠：无

认购去化：2024年7月28日开盘，推出花园洋房56套房源，开盘当天认购54套，去化率96%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、稀缺江景，地理位置优越。北滨路拥有一线江景，几乎每栋楼皆可眺望江水。在如今两江四岸留白地愈发稀缺的状况下，位于北滨路核心地段的这块地，可以说是带着先天优势问世。

2、优越区位，低密高品质。尽管龙湖·江上云玺坐落于核心区，还处在北滨路这一珍贵地段，但其密度超低，容积率仅1.65。整个项目总共8栋住宅，且全部为6-8层的纯洋房产品，社区总户数仅有166户。

项目缺点

周边的生活配套呈现出相对的劣势情况，例如缺乏便捷的大型商超、菜市场，以及丰富的餐饮选择等。

玺樾九里（2024.7.31）

价格优惠：无

认购去化：2024年7月31日开盘，推出叠拼别墅8套房源，开盘当天认购5套，去化率63%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位便利，配套完善。项目位于高职城大道，通向渝南大道。周边环绕南坪及巴南万达广场、汉海海洋公园、重庆医科大学附属医院（巴南区人民医院）等醇熟配套。

2、交通畅达，环境宜人。项目位于江南新城核心区域，渝南大道旁、轻轨3号线花溪站和岔路口站之间，占据南区交通核，项目山水相宜，生态宜居，为项目打造高端纯居住产品提供了有利的条件，真正实现了离尘不离城。

项目缺点

受周边老小区的影响，周边环境一般。

▍成都：3个纯新盘入市

开盘项目老推新与纯新盘项目数量持平；主城区占比33%。

1.价格方面，多数开盘价保持平稳。

2.开盘项目为改善型精装修项目。

热点项目：

四川师大TOD锦江府

客户特点：改善客群

价格优惠：无

认购去化：2024年8月4号地块7#、8#、14#共124套房源，首日去化率100%。户型面积144-207㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于锦江区川师板块，汇聚高能级城市配套，交通、商业、生态资源密集且齐全，居住便利度和舒适度高。

2、户型优势：项目为144-207㎡改善大户型，符合购房主流人群需求。

3、教育优势：项目周边名校环绕，七中育才汇源、锦江嘉祥、川师附小等，教育资源优质。

▍本月开盘

表：2024.7.15-2024.8.11部分项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍ 下月预告

表：2024年8月-9月部分项目开盘信息

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